FIBRAs são fundos imobiliários mexicanos que compram e alugam imóveis e distribuem aos investidores a maior parte do lucro. Compare FIBRAs imobiliárias negociadas na BMV, a bolsa do México, pelo rendimento de distribuição.
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Veja o segmento, o preço e o rendimento de cada FIBRA.
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Leia os riscos e como as distribuições são tributadas.
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O rendimento de distribuição é o que uma FIBRA pagou nos últimos doze meses, em porcentagem do preço. Esse pagamento não é garantido. Ele vem dos aluguéis, então cai quando menos imóveis estão alugados. As FIBRAs de hotéis estão entre as que pagam os maiores rendimentos da tabela. A receita delas também é a que mais cai quando a economia enfraquece.
Estas FIBRAs têm vários tipos de imóvel, como escritórios, lojas e galpões. A receita delas depende menos de um único tipo de imóvel.
Estas FIBRAs são donas de galpões e centros de distribuição. O negócio delas depende da indústria exportadora e das compras on-line.
Estas FIBRAs são donas de shopping centers e lojas. A receita delas depende de quanto as pessoas gastam no México.
Estas FIBRAs são donas de hotéis. A receita delas varia com a economia mais do que em qualquer outro segmento. As reservas caem rápido quando a economia desacelera e voltam rápido depois.
O maior rendimento aparece no topo. Os preços estão em pesos mexicanos.
| Código | Nome | Segmento | Preço | Rendimento |
|---|---|---|---|---|
| FUNO11 | Fibra UNOA maior FIBRA em ativos, com imóveis de vários tipos | Diversificadas | MX$29,10 | 8,71% |
| FIHO12 | Concentradora Fibra Hotelera Mexicana, S.A. de C.V.Hotéis para viajantes a negócios em todo o México | Hotelaria | MX$7,55 | 8,09% |
| FINN13 | Fibra InnHotéis que operam com marcas internacionais | Hotelaria | MX$4,67 | 7,72% |
| FIBRAMQ12 | FIBRA Macquarie MéxicoGalpões industriais e shopping centers. A Fibra Mty controla a FIBRA desde junho de 2026. Em 2026 ela passou a pagar todo mês, então os últimos doze meses incluem pagamentos extras. Por isso, o rendimento na tabela está mais alto que o normal. | Industrial e logística | MX$44,30 | 7,37% |
| FMTY14 | Fibra Mty, S.A.P.I. de C.V.Galpões industriais e escritórios, com gestão própria. Controla a Fibra Macquarie. | Industrial e logística | MX$14,05 | 6,98% |
| DANHOS13 | Fibra DanhosShopping centers e escritórios de alto padrão | Diversificadas | MX$27,87 | 6,46% |
| FSHOP13 | Fibra ShopShopping centers regionais | Varejo | MX$11,89 | 6,34% |
| FIBRAPL14 | Prologis Property Mexico, S.A. de C.V.Logística, ligada à empresa americana Prologis | Industrial e logística | MX$73,62 | 3,84% |
Como as distribuições são tributadas
Por lei, uma FIBRA precisa distribuir a cada ano ao menos 95% do seu resultado fiscal, ou seja, do lucro calculado pelas regras tributárias. A lei mexicana trata essa distribuição de forma diferente do dividendo de uma empresa comum. O México retém 30% de imposto sobre a parte da distribuição que vem desse resultado fiscal. Se você mora no México, declara essa renda no imposto anual e desconta o imposto já retido. Se você mora em outro país, esses 30% são o seu imposto final no México. O seu país também pode tributar a distribuição. Se você vender seus certificados na bolsa com lucro, esse ganho é isento de imposto no México para pessoas físicas. Consulte um contador antes de decidir quanto investir.
Oito FIBRAs imobiliárias
A tabela inclui as oito FIBRAs imobiliárias para as quais nosso provedor de dados tem preços e distribuições. Todas são negociadas na BMV. Outras FIBRAs imobiliárias, como a Fibra Next, a Fibra Educa e a Fibra Nova, não estão na tabela.
Segmento atribuído manualmente
Nosso provedor de dados classifica a Fibra Mty como banco regional, o que está errado. Nós mesmos atribuímos o segmento de cada FIBRA, para que nenhuma fique de fora ou no grupo errado.
Sem FIBRA E nem FHipo
Uma FIBRA E é outro tipo de fundo, que investe em energia e infraestrutura. Ela também é negociada na BMV. Como não é dona de imóveis para aluguel, ela fica fora da tabela. O mesmo vale para a FHipo, uma FIBRA que tem créditos imobiliários em vez de imóveis.
Ordenadas por rendimento
Ordenamos a tabela pelo rendimento de distribuição em vez do tamanho. O principal objetivo de uma FIBRA é distribuir a renda dos aluguéis, então o rendimento é o número mais útil para comparar.
As FIBRAs são negociadas na BMV. Para comprá-las, você precisa de uma corretora com acesso ao mercado mexicano. A corretora é a plataforma ou o app que você usa para comprar e vender investimentos.
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Aqui você vê as empresas dos nossos dados cujas ações são negociadas principalmente na BMV, a Bolsa Mexicana de Valores. A lista começa pela maior empresa em valor de mercado, que é o preço da ação multiplicado pelo número de ações.
Uma comparação baseada em dados das maiores empresas do México contra suas equivalentes nos EUA. Setor por setor, número por número.
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