Las FIBRAs son fideicomisos mexicanos que compran inmuebles, los rentan y reparten a sus inversionistas la mayor parte de la utilidad. Compara FIBRAs inmobiliarias que cotizan en la BMV, la Bolsa Mexicana de Valores, según su rendimiento por distribución.
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El rendimiento por distribución es lo que una FIBRA pagó en los últimos doce meses, como porcentaje de su precio. Este pago no está garantizado. Sale de las rentas, así que baja cuando hay menos inmuebles rentados. Las FIBRAs hoteleras están entre las que pagan los rendimientos más altos de la tabla. Sus ingresos también son los que más caen cuando la economía se debilita.
Estas FIBRAs tienen varios tipos de inmueble, como oficinas, locales comerciales y naves industriales. Sus ingresos dependen menos de un solo tipo de inmueble.
Estas FIBRAs son dueñas de naves industriales y centros de distribución. Su negocio depende de la manufactura de exportación y de las compras en línea.
Estas FIBRAs son dueñas de centros comerciales y locales. Sus ingresos dependen de cuánto gasta la gente en México.
Estas FIBRAs son dueñas de hoteles. Sus ingresos cambian con la economía más que en cualquier otro segmento. Las reservas bajan rápido cuando la economía se frena y se recuperan rápido después.
El rendimiento más alto aparece arriba. Los precios están en pesos mexicanos.
| Clave | Nombre | Segmento | Precio | Rendimiento |
|---|---|---|---|---|
| FUNO11 | Fibra UNOLa FIBRA más grande por activos, con inmuebles de varios tipos | Diversificadas | MX$29.10 | 8.71% |
| FIHO12 | Concentradora Fibra Hotelera Mexicana, S.A. de C.V.Hoteles para viajeros de negocios en todo México | Hotelera | MX$7.55 | 8.09% |
| FINN13 | Fibra InnHoteles que operan con marcas internacionales | Hotelera | MX$4.67 | 7.72% |
| FIBRAMQ12 | FIBRA Macquarie MéxicoNaves industriales y centros comerciales. Fibra Mty la controla desde junio de 2026. En 2026 pasó a pagar cada mes, así que los últimos doce meses incluyen pagos adicionales. Por eso su rendimiento en la tabla es más alto de lo normal. | Industrial y logística | MX$44.30 | 7.37% |
| FMTY14 | Fibra Mty, S.A.P.I. de C.V.Naves industriales y oficinas, con administración propia. Controla a Fibra Macquarie. | Industrial y logística | MX$14.05 | 6.98% |
| DANHOS13 | Fibra DanhosCentros comerciales y oficinas de gama alta | Diversificadas | MX$27.87 | 6.46% |
| FSHOP13 | Fibra ShopCentros comerciales regionales | Comercial | MX$11.89 | 6.34% |
| FIBRAPL14 | Prologis Property Mexico, S.A. de C.V.Logística, vinculada a la empresa estadounidense Prologis | Industrial y logística | MX$73.62 | 3.84% |
Qué impuestos pagas por los repartos
Por ley, una FIBRA debe repartir cada año al menos el 95 % de su resultado fiscal, es decir, su utilidad calculada según las reglas fiscales. La ley fiscal mexicana trata este reparto de forma distinta al dividendo de una empresa común. En México se retiene un 30 % de impuesto sobre la parte del reparto que viene del resultado fiscal. Si vives en México, declaras este ingreso en tu declaración anual y restas el impuesto que ya te retuvieron. Si vives en otro país, ese 30 % es tu impuesto final en México. Tu país también puede cobrar impuestos sobre el reparto. Si vendes tus certificados en la bolsa con ganancia, esa ganancia está exenta de impuesto en México si eres persona física. Consulta a un contador o asesor fiscal antes de decidir cuánto invertir.
Ocho FIBRAs inmobiliarias
La tabla incluye las ocho FIBRAs inmobiliarias de las que nuestro proveedor de datos tiene precios y repartos. Todas cotizan en la BMV. Otras FIBRAs inmobiliarias, como Fibra Next, Fibra Educa y Fibra Nova, no están en la tabla.
Segmento asignado a mano
Nuestro proveedor de datos clasifica a Fibra Mty como banco regional, y eso es un error. Asignamos nosotros el segmento de cada FIBRA, para que ninguna quede fuera o en el grupo equivocado.
Sin FIBRA E ni FHipo
Una FIBRA E es otro tipo de fideicomiso, que invierte en energía e infraestructura. También cotiza en la BMV. No es dueña de inmuebles en renta, así que no está en la tabla. Lo mismo aplica a FHipo, una FIBRA que tiene créditos hipotecarios en lugar de inmuebles.
Ordenadas por rendimiento
Ordenamos la tabla por rendimiento por distribución, en lugar de por tamaño. El propósito principal de una FIBRA es repartir sus rentas, así que el rendimiento es el dato más útil para comparar.
Las FIBRAs cotizan en la BMV. Para comprarlas necesitas un bróker con acceso al mercado mexicano. Un bróker es la plataforma o app que usas para comprar y vender inversiones.
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Aquí puedes ver las empresas de nuestros datos cuyas acciones cotizan principalmente en la BMV, la Bolsa Mexicana de Valores. La lista empieza por la empresa más grande según su capitalización bursátil, que es el precio de la acción multiplicado por el número de acciones.
Comparativa basada en datos entre las mayores empresas cotizadas de México y sus equivalentes estadounidenses, sector por sector e indicador por indicador.
Empresas de EE. UU. con un rendimiento por dividendo superior al 3% anual, distribuido sin necesidad de liquidar la posición.
Descargo de responsabilidad (solo informativo / sin ejecución de operaciones):
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