La corte fijará una regla unificada mediante el tema repetitivo 1.443.
El Superior Tribunal de Justicia de Brasil, conocido como STJ, suspendió en todo el país los juicios que debaten si los condominios residenciales pueden impedir el alquiler temporal en plataformas como Airbnb cuando el reglamento interno no tiene una prohibición expresa. El 17 de septiembre de 2026 se informó la paralización de causas individuales y colectivas.
La Segunda Sección del tribunal aprobó por unanimidad el 26 de mayo tramitar el caso bajo el régimen de recursos repetitivos, registrado como tema 1.443. La causa, bajo la ponencia del ministro Raul Araújo, analizará los Recursos Especiales 2.272.537 y 2.272.536 sobre una disputa en Santa Catarina donde un propietario fraccionó un inmueble para alquileres en Airbnb.
El ministro Raul Araújo explicó que la comisión de precedentes del STJ identificó cerca de 50 fallos individuales y colegiados sobre este asunto en el tribunal. En mayo, la Segunda Sección consideró en otro caso que no hacía falta una cláusula expresa prohibitiva si el reglamento fijaba uso residencial, exigiendo el voto de dos tercios de la asamblea para autorizar estancias cortas.
El fallo definitivo determinará si la cláusula residencial basta para impedir estas locaciones o si se exige una restricción expresa. A la par del debate judicial, municipios brasileños como Salvador, Petrópolis, Olímpia y Ponta Grossa aprobaron impuestos sobre servicios para estas estancias, con proyectos similares en São Paulo, Río de Janeiro y Florianópolis.
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