Itaú alquila 91.400 m² en Esther Towers en histórico pacto

Itaú Unibanco firmó un contrato para alquilar la totalidad del complejo Esther Towers en São Paulo. El acuerdo comprende dos torres que suman 91.400 metros cuadrados de oficinas, una superficie equivalente a 12 canchas de fútbol. La transacción representa el mayor alquiler de oficinas en la historia del mercado inmobiliario de Brasil.

La intermediación estuvo a cargo de CBRE, en representación de la desarrolladora Eztec, y de Binswanger Brazil, por parte de Itaú Unibanco. El acuerdo supera el récord previo de alquiler especulativo de Banco do Brasil en 2013, que abarcó 86.000 metros cuadrados en Green Towers en Brasilia. La superficie tomada por Itaú equivale a la absorción trimestral promedio de toda la ciudad de São Paulo, que ronda los 90.000 metros cuadrados.

La operación reducirá la tasa de vacancia en la zona de Chucri Zaidan del 13,5% al 12%. Si el inmueble hubiera comenzado operaciones sin inquilino, la vacancia en esa zona habría subido al 22%. A nivel general, la desocupación de oficinas en São Paulo se sitúa en 15%, desciende a 9,8% en inmuebles de categoría triple A y oscila entre 5% y 9% en avenidas principales como Paulista, Faria Lima y JK.

CBRE indicó que São Paulo sumará 180.000 metros cuadrados de nuevas oficinas el próximo año, aunque cerca de la mitad ya se encuentra comprometida. La consultora prevé escasez de proyectos corporativos de gran escala a partir de 2027, debido a las normas urbanísticas locales que limitan el desarrollo de grandes torres.